虽然国家施行的是土地和产权分开确权的制度但现在目前很多地方,甚至是同一地方的不同行政区内的商品房 都是只有<房屋所有权证>而没有<土地使用证> 这种房子目前是可以交易的. 但是前提条件是你先要确认一下这套房子以前或是其他住户有没有办过<土地使用证>: 如果整个小区都没有土地证,那可以购买 如果别的住户有,而这一套却没有,那一定要弄清楚再买.
不行的,土地使用证也可能做抵押的,两者少一个都不安全
